Frambozengaard 27

Omschrijving

Hoe lekker is dat? Je spullen zo kunnen verhuizen van je oude naar je nieuwe huis. ’s-Avonds je vrienden uitnodigen om aan je eigen bar, onder de overkapping in je eigen tuin, een drankje te nuttigen. Via de openslaande deuren van de uitgebouwde keuken, kunnen extra versnaperingen worden ingerukt om de avond verder compleet te maken. Dit zou zomaar een scene kunnen zijn uit jouw nieuwe verhuisavontuur!

Ligging
Dit comfortabele gezinshuis is gelegen aan de rand van de woonwijk de Noorderwaard. Aan de voorzijde een lekkere speelruimte en aan de achterzijde het trapveldje Langbroekseweg en het wandelgebied langs de Kromme Rijn. Ideaal detail is dat de “grote Jumbo” ook op loopafstand aan de Langbroekseweg gevestigd is. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver! De Noorderwaard, aan de rand van Wijk bij Duurstede, is perfect gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. De wijk ligt op loop-/fietsafstand van het gezellige historische centrum. Ook voor schoolgaande kinderen is deze ligging perfect: een basisschool (De Wegwijzer https://www.wegwijzer-wbd.nl) en middelbare school (Revius Wijk https://www.reviuswijk.nl) zijn beide lopend goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, meterkast, hangend toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. Aan de straatzijde de licht afgewerkte woonkamer, de uitgebouwde woonkeuken (2011) aan de tuinzijde. Keuken is voorzien van keukeneiland en alle denkbare inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, oven, close-in boiler, vaatwasmachine, koelkast en separate vriezer. De uitbouw is voorzien van openslaande deuren, inbouwverlichting en een lichtstraat. De achtertuin is voorzien van een gezellige overkapping (2021) met bar en bergruimte voor de fiets en heeft tevens een doorgang naar het achterliggende groene Kromme Rijngebied.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping, royale master-bedroom aan de tuinzijde (voorheen twee slaapkamers), aan de straatzijde een tweede slaapkamer en een nette badkamer (2017) voorzien van douche, dubbele wastafel een toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Ruime tweede verdieping met bergruimte, 2 slaapkamers en een separate wasruimte waar tevens de cv-opstelling (cv-combiketel, Remeha Avanta 2015) is gesitueerd.

Bijzonderheden
* Perceel: 164 m2;
* Tuinligging: Voortuin: Zuidoost, Voortuin: Noordwest;
* Woonoppervlak: ca. 133 m2;
* Bruto inhoud woonfunctie: 478 m3;
* Bouwjaar: ca. 1978
* Achtertuin voorzien van overkapping (2021) met gezellige bar, fietsenberging en toegang tot achterom;
* Uitbouw achterzijde is voorzien van lichtstraat (2011) met elektrische zonsverduistering, openslaande deuren en verzinkte hemelwaterafvoeren;
* Vrije ligging aan voor- en achterzijde;
* Meubilair is eventueel ter overname;
* Verkoop geschiedt door gunning verkoper.

Oplevering
In overleg. Snelle oplevering is bespreekbaar

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 449.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.379,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 164 m² Inhoud 478 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-09-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (9.25 m bij 5.75 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie C Perceelnummer 2268 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties