Klooster Leuterstraat 47

Omschrijving

Klooster Leuterstraat 47 Wijk bij Duurstede
Aantrekkelijk stadshuis in de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede. Het huis moet gemoderniseerd worden en heeft veel potentie. Het huis heeft een ruime woonkamer met open keuken en twee slaapkamers op de verdieping met een ruime lichte bergzolder. Als je van karkater en klussen houdt, dan is dit huis zeker de moeite van bezichtigen waard.

Historisch stad
Verken de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede en ontdek een unieke mix van cultureel erfgoed en lokale charme. Met zijn eeuwenoude straten en monumentale gebouwen biedt deze historische locatie een authentieke ervaring. Van het indrukwekkende Kasteel Duurstede tot aan de schilderachtige haven, de binnenstad nodigt uit tot ontdekking. Met diverse horecagelegenheden, winkels en ambachtelijke ateliers biedt het tevens een levendige atmosfeer voor bezoekers en bewoners.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, woonkamer (ca. 8,98m x 4,53m) met rookkanaal en trapopgang naar de eerste verdieping, eenvoudige open keuken (ca. 3,21m x 2,08m) voorzien van een gaskookplaat, een oven, een spoelbak en een koelkast met toegang naar een kleine hal. De hal biedt toegang naar de tuin en een eenvoudige badkamer met douche, wastafeltje en toilet.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers (ca. 4,16m x 4,36m en ca. 4,66 m x 4,51m) met daar tussenin een bergkast waar een eenvoudig toilet is gerealiseerd. Tevens is er een vlizotrap naar de zolderverdieping

Zolderverdieping:
Ruime zolderverdieping met Veluxdakramen voor daglicht en de cv-opstelling (Nefit trendline 2017).

Perceel en tuin:
Het perceel is kadastraal bekend: Gemeente Wijk bij Duurstede, sectie B, ter grootte van 124 m2. De ligging is oost, waarmee u dus heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Aan het huis is een fietsenberging gebouwd waarin de wasmachine aansluiting is gerealiseerd.

Bestemming:
De Klooster Leuterstraat 47 heeft een enkelbestemming wonen. Om de cultuurhistorische waarde te beschermen is de Waarde-Beschermd Stadsgezicht van toepassing verklaard. Het doel hiervan is het behoud en herstel van de historische samenhang van bebouwing, het stratenpatroon, de wijze van bouwen in samenhang met de schaal van de bebouwing en van muren, verkaveling, parcellering en bebouwingskarakteristieken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 86,40 m2
- Inhoud 378,45 m3
- Perceeloppervlakte 124 m2
- Bouwjaar: ca 1900
- Parkeren doormiddel van een vergunning op het Walplantsoen of bij de Haven
- Verwarming en warm water: cv-ketel: Nefit circa 2017
- De vier ramen in de voorgevel worden nog voorzien van dubbel glas. Indien wenselijk kan in overleg met de timmerman ervoor gekozen worden om het schuifmechanisme werkend te maken zodat de ramen kunnen worden geopend. Het energielabel zal voor de notariële levering worden opgemaakt als de ramen met dubbele beglazing zijn geplaatst.
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- Gunning is aan verkoper voorbehouden
- De poort in de achtertuin is niet meer te gebruiken. Er is geen recht van overpad.
- De Klooster Leuterstraat 47 is gelegen in een beschermd stadsgezicht;
- Het huis wordt verkocht uit een nalatenschap. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden en het meetrapport.
- meer informatie: kloosterleuterstraat47.nl

Oplevering:
In overleg, kan op korte termijn.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.825,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 124 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 378 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-04-2025 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC30 / CW5 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (10.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie B Perceelnummer 1854 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties