Oeverstraat 25

Omschrijving

Statig wonen en/of werken in één van de mooiste panden in de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede. Het leuke van deze kans is dat u onderdeel kunt worden van een zeer rijke geschiedenis van dit huis. In de jaren ’60 is het pand met behoud van originele details gerestaureerd. Zo is o.a. de gevelindeling veranderd en meer in lijn gebracht met het karakter van dit statige pand, vloerverwarming op de begane grond aangebracht en is de kap hersteld. De Oeverstraat 25 is van grote waarde geweest voor de bewoners van met name de binnenstad.

Historie
Galerie Ahrens, al vele jaren een begrip in Wijk bij Duurstede en ver eromheen. De ruime, mooi verlichte galerie gaf vele landelijk bekende kunstenaars ruimte hun werk te exposeren. De toenmalige eigenaren, hebben het pand eind jaren’ 60 gekocht om het met behoud van karakter te restaureren.

Ten tijde van de aankoop stond het pand bekend als het “Praathuis”. Het Praathuis in de Oeverstraat was het ontmoetingscentrum van de bewoners uit de (oude) buurt aan de Rijndijk. Een ontmoetingscentrum in de meest ruime zin. Niet alleen gezelligheid, maar de problemen van de bewoners uit de buurt komen hier ook op tafel en er werd bekeken hoe deze opgelost konden worden. “Indien nodig dan gaat men tot aktie over”. Taken van het praathuis waren: 1) ontmoetingsplaats, 2) klachtenburo, 3) werkplaats (doehuis), 4) vergaderruimte + klubbijeenkomsten en 5) buurt- en familiefeesten. Aldus een beschrijving uit het archief van de Rijksdienst voor Monumenten zorg.

Begin 1900 was het pand in eigendom van een Wijkse familie en diende het als woonhuis en winkel in “Koloniale waren en Verfstoffen”

Bestemming
De Oeverstraat 25 heeft een bestemming Centrum-2, wat betekent dat veel activiteiten én wonen zijn toegestaan. Om de cultuurhistorische waarde te beschermen is de Waarde-Beschermd Stadsgezicht van toepassing verklaard. Het doel hiervan is het behoud en herstel van de historische samenhang van bebouwing, het stratenpatroon, de wijze van bouwen in samenhang met de schaal van de bebouwing en van muren, verkaveling, parcellering en bebouwingskarakteristieken.

Indeling
Begane grond
Centraal gelegen entree, meterkast, toegang voorkamer (links), trapopgang naar eerste verdieping en toilet, entree biedt tevens toegang naar galerie (rechts). De galerie heeft twee niveaus, te weten het straatniveau aan de voorzijde en een wat hoger gelegen tuinniveau aan de achterzijde. De galerie biedt tevens toegang aan de historische gewelvenkelder onder het pand. Via de tuinkamer is de keuken bereikbaar. Zowel via de kamer als de keuken is, middels openslaande deuren, de besloten en sfeervolle achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met werkhoek, trapopgang naar tweede verdieping, toegang naar woonkamer (voorzijde), hal naar achterzijde welke toegang biedt aan achterkamer en badkamer. Aan beide kanten van het pand is een trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede of zolderverdieping bestaat uit twee-aan-een-geschakelde zadeldaken. Beide daken zijn begin jaren ’60 gerestaureerd. Onder de kappen zijn twee ruime zolderkamers beschikbaar en een aparte wasruimte waar tevens de cv-opstelling gesitueerd is.

Bijzonderheden
* Perceeloppervlak: 254 m2;
* Zonligging: Achtertuin, Noordoost;
* Woonoppervlak: ca. 300 m2
* Bruto inhoud woonfunctie: ca. 1224 m3
* Energielabel: G
* Gunning is aan verkoper voorbehouden;
* De Oeverstraat 25 is gelegen in een Beschermd Stadsgezicht;
* De verkoop betreft een nalatenschap. Verkoper heeft zelf niet in dit huis gewoond. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule worden opgenomen;
* Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden en het meetrapport.

Oplevering
In overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.650,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 300 m² Perceeloppervlakte 254 m² Inhoud 1224 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Frans balkon, Glasvezel kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 09-05-2032 Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (15.75 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting ca. 39,65 per jaar Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Dubbel zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie B Perceelnummer 1808 Oppervlakte 254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties