Willem de Zwijgerlaan 21

Omschrijving

Compleet gerenoveerd en direct te betrekken helft van dubbel woonhuis!
Nadat het huis ruim 50 jaar verhuurd is geweest, was het hard nodig het huis eens goed aan te pakken. Volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Modern, maar met behoud van klassieke details als bijvoorbeeld de terrazzovloer in de hal en paneeldeuren op iedere verdieping. Een gedeelte van het huis is voorzien van voorzetwanden waarachter isolatie, een nieuw verwarmings- en nieuw elektriciteitssysteem is aangelegd. Ook is de kap is geïsoleerd en glad afgewerkt. Nadien zijn alle wanden gestuukt en in een lichte kleur gespoten. De vloer op de begane grond is eruit gehaald en voorzien van een zandcementdekvloer met vloerverwarming en gietvloer (Senso) in groengrijze kleur. Het haardkanaal is voorzien van een nieuw rookafvoerkanaal en de woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Ook het sanitair en de keuken zijn vernieuwd met moderne apparatuur en in een zwart-witte kleurstelling.

Ligging:
Het huis is gelegen in Doorn, onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en gesitueerd aan een ruime straat die de Berkenweg en de Amersfoortseweg met elkaar verbindt. De jaren ’30 woonwijk is aan de Noordzijde van het centrum gelegen met diverse winkels en restaurantjes op loop- of fietsafstand. Via de Amersfoortseweg (richting Maarn) is de A12 binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens is Doorn met het openbaar vervoer vanuit verschillende richtingen goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Zij-entree met klassieke voordeur, trapopgang naar de eerste verdieping, hal met gerestaureerde terrazo vloer, toegang naar de kelder (ca. 3,30m x 1,97m) waarachter de nieuwe meterkast en internetnetwerk is aangelegd, toiletruimte met hangend toilet van Villeroy en Boch, toegang tot de afgesloten keuken (ca. 4,00m x 2,46m) in zwarte keurstelling met glad gestuukte wanden en ook met gerestaureerde terrazzovloer en authentieke schouw en servieskast. De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, twee koelkasten, een combi-oven met stoomfunctie, een inductie kookplaat en de afzuigkap is in een verlaagd plafond met spotjes weggewerkt. De kozijnen en de toegangsdeur naar de keuken zijn tevens vernieuwd en voorzien van hr++ glas. De doorzon woonkamer is voorzien van vloerverwarming en gietvloer en is zowel in het woongedeelte (ca. 2,61m x 5,24m) als in het eetgedeelte (ca. 6,99m x 2,40m) voorzien van een schouw met in de woonkamer een sfeervolle houtkachel. De openslaande deuren naar de achtertuin zijn vernieuwd en ook voorzien van isolatieglas.

Eerste verdieping:
Ook de trap naar de eerste verdieping is in oorspronkelijke glorie hersteld. De vloerbedekking is verwijderd, de op- en aantreden glad gemaakt en witgeschilderd en afgelakt. De houten vloer op de gehele verdieping is geschuurd, gekit en wit geschilderd. De overloop biedt toegang aan drie kamers (kamer 1: ca. 3,45m x 3,23m & kamer 2: ca. 4,00m x 3,23m), de badkamer (ca. 2,74m x 1,96m) en de trapopgang naar de tweede verdieping. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van vast kasten. Om ruimte te creëren is de kleine vaste kast in de werkkamer (ca. 4,00m x 1,96m) verwijderd. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, hangend toilet, design radiator, groot wastafel meubel en mechanische ventilatie. De kranen zijn in de muur weggewerkt en zijn industrieel zwart. Tevens is via de badkamer het terras (ca. 2,39m x 2,78m) boven de keuken bereikbaar.

Tweede verdieping:
De indeling op de tweede verdieping is geheel vernieuwd. Er zijn twee volwaardige slaapkamers gecreëerd en een ruime overloop voorzien van een meubel met geïntegreerde wasmachine- en drogeraansluiting en vlizotrap naar de zolderverdieping. Ook op de deze verdieping is de houten vloer geschuurd, gekit en witgeschilderd. De ruime slaapkamer (ca. 4,35m x 4,91m) aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en nieuw Velux dakraam met gehard isolatieglas. De slaapkamer (ca. 4,30m x 3,01m) aan de achterzijde is voorzien van een glas-in-lood raam aan de zijde van de overloop en ook een Velux dakraam met gehard isolatieglas.

Zolderverdieping:
Via de Vlizotrap is een ruime bergzolder (ca. 3,93m x 4,21m) bereikbaar welke net onder de nok op stahoogte is. Op deze verdieping is de nieuwe CV-ketel geïnstalleerd. Het betreft een nieuwe HR ketel van het merk Nefit en levert warmte en warm water en is met een handige app op afstand bedienbaar.

Perceel:
Het perceel is groot 277 m2 en de achtertuin is gelegen op het Zuidwesten. Het perceel is kadastraal bekend als: gemeente Doorn, sectie A met nummer 7235. Het huis is voorzien van een vrijstaande stenen garage (ca. 5,65m x 2,60m) en de auto’s kunnen geparkeerd worden op de eigen oprit én op de ruime groenstrook welke grenst aan de voorzijde van het perceel.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: ca. 1930
* Woonoppervlak: ca. 128,3 m2
* Bruto inhoud: 493,28 m2
* (Voorlopig) Energielabel C
* Dit ruime gezinshuis is voorzien van 4 slaapkamers, 1 werkkamer, ruime woonkamer, separate keuken, kelder en bergzolder.*
* De woningscheidende spouwmuur is geïsoleerd en voorzien van een extra geïsoleerde voorzetwand.
* Het gehele verwarmingssysteem is weggewerkt en vernieuwd.
* Bouwjaar cv-ketel is 2019
* Nieuwe keuken, toilet en badkamer.
* De complete bedrading, wandcontactdozen en meterkast zijn vernieuwd.
* Het huis is voorzien van een internetnetwerk met UTP aansluitingen in iedere kamer.

Oplevering:
In overleg. Oplevering op korte termijn bespreekbaar.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 845.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.601,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 277 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 493 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-05-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (0.1 m bij 0.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (565 bij 260) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doorn Sectie A Perceelnummer 7235 Oppervlakte 277 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties