Karolingersweg 178

Omschrijving

Dit is hét verrassende en speelse gezinshuis waar jullie naar op zoek zijn: de SPLITLEVELWONING!
 
Een unieke woning, waarbij de vloeren een halve verdiepingshoogte ten opzichte van elkaar verspringen. Dit zorgt voor lekker veel leefruimte en creëert eenheid en verbinding in sfeer en gezelligheid tussen de woongebieden van de keuken en woonkamer. Picture this: lekker kokkerellen in de woonkeuken, terwijl jullie kinderen of gasten in de woonkamer vertoeven. 
 
Behalve ruimte heeft dit -tiptop afgewerkte en onderhouden- huis nog veel meer pluspunten. De vrije ligging aan de achterzijde, een eigen parkeerplaats voor de deur, een inpandige garage en balkon op de verdieping. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, heeft een achterom en grenst aan achterzijde aan de boomrijke Londiniumdreef, waardoor het gevoel van de vrije ligging versterkt wordt. De sfeervolle (en geïsoleerde!) overkapping biedt overdag lekker schaduw en tijdens regenachtige dagen en in de avond zorgt de houtkachel voor warmte.
 
Kortom: royaal wonen, lekker genieten van de zon in de tuin, vlakbij scholen, speeltuin en kinderboerderij! 
 
Ligging 
Het huis staat in een rustige, verkeersarme straat in een populaire, kindvriendelijke woonwijk en is gelegen tegenover een groenstrook met vlakbij speelvoorzieningen met glijbaan en klimrekken. Scholen, medische- en sociale voorzieningen en een winkelcentrum zijn in de wijk aanwezig en anders in het dichtbijgelegen centrum van Wijk bij Duurstede. De historische binnenstad biedt niet alleen een keur van winkels, maar ook verschillende cafeetjes, restaurantjes en andere eetgelegenheden. Wandelen door het historische ‘hart van Wijk’ is al een belevenis op zich. 
 
Indeling: 
Begane grond
Entree, ruime hal, meterkast, toegang naar de inpandige garage. 
 
½ Verdieping 
Grote, lichte woonkamer met toegang naar de achtertuin op het zuiden. De woonkamer is voorzien van een Amerikaans eikenhouten vloer. Vanuit de woonkamer bereik je via een brede trap de keuken. 
 
1e Verdieping 
Gezellige woonkeuken aan voorzijde met complete greeploze keuken met inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Ook hier is de vloer afgewerkt met Amerikaans eikenhout. Op deze verdieping is tevens een royale voorraadkast en de toiletruimte aanwezig.
 
1 ½ Verdieping 
Overloop met bergkast/wasruimte met verlichting, wasmachine- en drogeraansluiting, grote slaapkamer aan achterzijde met inbouwkledingkast en toegang naar ruim balkon/ dakterras. Op deze verdieping is de vloer afgewerkt met een houten vloer.
 
2e verdieping 
Overloop, lichte badkamer met ligbad, twee wastafels en wandcloset. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van verlaagd kunststof plafond met inbouwspots. Ruime slaapkamer aan voorzijde. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
 
2 ½ Verdieping 
Overloop, grote slaapkamer aan achterzijde (hier waren voorheen twee slaapkamers; dit is eenvoudig in originele staat terug te brengen, de slaapkamerdeuren zijn nog intact) met ruime bergkast, waarin ook de cv-ketel staat opgesteld. Ook is hier de omvormer voor de zonnepanelen aanwezig. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
 
Tuin:
De achtertuin is afgewerkt met terras en gazon, is op het zuiden gesitueerd en heeft een achterom. Achter in de tuin is in 2018 een geïsoleerde overkapping c.q. veranda gebouwd, voorzien van dakraam, sfeerverlichting en een houtkachel die ter overname wordt aangeboden.
 
Spreekt deze speelse, royale gezinswoning jullie aan? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.
 
Bijzonderheden: 
- Perceeloppervlakte: 141 m²
- Woonoppervlakte: 133 m²
- Inhoud: 428 m³
- Bouwjaar 1973
- Dakisolatie, voor- en achtergevelisolatie (2015) en geheel voorzien van dubbele beglazing
- Schilderwerk binnen kozijnen: 2019, schilderwerk buiten: 2013. De voordeur is recentelijk geschilderd.
- De vensterbanken zijn in 2019 vernieuwd.
- De radiatoren zijn in 2019 vervangen.
- Verwarming en warm water middels gasgestookte HR combiketel, Nefit Excellent, bouwjaar 2007, jaarlijks onderhouden.
- Het balkon is voorzien van composiet vlonderdelen.
- Voorzien van elektrisch bedienbare screens, aan de ramen van de achterzijde van het huis.
- Het toilet en de badkamer zijn aangesloten op de mechanische ventilatie (met bedieningsschakelaar).
- De keuken dateert van 2008, de vaatwasser in 2019 vervangen.
- De groepen in de meterkast zijn in 2008 vervangen. Er is glasvezelaansluiting aanwezig (niet in gebruik).
- Deze woning heeft een inpandige garage: ideaal om te gebruiken als praktijk-/ werkruimte of extra slaapkamer. De garagedeur is vervangen en geïsoleerd.
- Het dak is voorzien van zonnepanelen (8 stuks). Deze worden gehuurd, het huurcontract kan door de nieuwe eigenaar worden overgenomen.
- De overkapping is in 2018 door een erkend timmerbedrijf gebouwd.
 
Oplevering:
In overleg.
 

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 295.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 141 m² Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 428 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 6 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-11-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Nefit Excellent (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (15.0 m bij 4.3 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Binnenkozijnen 2019 geschilderd. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk is van 2013, voordeur recent geschilderd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie C Perceelnummer 6671 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties