Si-No Makelaars

Oeverstraat 30
3961 AN Wijk Bij Duurstede
Tel: 0343-592950 / 085-7600523
welkom@si-no.nl
Geul 54, 3961 HZ Wijk bij Duurstede Vraagprijs € 249.500,- k.k.
Geul 54 in Wijk Bij Duurstede 3961 HZ

Omschrijving

Interesse in een prachtig afgewerkte, instapklare woning? Kom dan snel binnen kijken bij Geul 54!

Deze verzorgde eengezinswoning staat in een rustige, doodlopende straat en is zo te betrekken. De keuken is van 2016, de achtertuin is ca. 12 meter diep en het vrije uitzicht -waardoor veel privacy- aan de achterzijde maakt het plaatje compleet.
Willen jullie gaan samenwonen? Dan is dit huis “picture perfect” voor jullie. De eerste visuele weergave is al zichtbaar door de foto’s en video, maar het gaat om de eigen beleving. Komen jullie snel binnen kijken?
Gelegen in woonwijk De Horden met voldoende parkeerplaatsen in de straat en op loopafstand van diverse speeltuinen, is dit huis ook zeer geschikt voor een (startend) gezin.

Ligging
Voor de dagelijkse boodschappen en een bosje bloemen is winkelcentrum De Horden op fietsafstand aanwezig en ook de gezellige binnenstad van Wijk bij Duurstede is op zeer korte afstand bereikbaar. Met haar historie, galerieën en diversiteit aan winkels, terrassen, restaurants, theater en activiteiten is het stadscentrum een trekpleister voor de eigen inwoners en vele mensen van buitenaf.
Een groot voordeel is dat dit huis ook centraal gelegen is ten opzichte van diverse overige voorzieningen zoals scholen en kinderdagverblijven, apotheek, kinderboerderij, sportverenigingen, manege, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling

Begane grond

Voortuin/ plaats met fietsenberging. Entree, hal met toiletruimte, garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De lichte, tuingerichte woonkamer heeft een provisiekast en is voorzien van strakke gemuurverfde wandafwerking en geeft toegang tot de tuin met achterom. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en afgewerkt met een inbouwkeuken met apparatuur, te weten: 4 pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi magnetronoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers (waarvan 1 aan achterzijde met dakkapel) en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, toilet en radiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een voorzolder (met klein dakraam) gecreëerd, alwaar zich de mechanische ventilatie unit, de c.v. ketel, wasmachine aansluiting en extra bergruimte bevinden. Boven dit gedeelte is zelfs een kleine vliering gemaakt. Op deze verdieping is een derde slaapkamer met groot dakraam.

Tuin
De achtertuin is qua zonligging gelegen op het westen, is voorzien van terras en een knusse zithoek met houten overkapping, waar het heerlijk toeven is. Er is een achterom, grenzend aan een straatje met openbare parkeerplaatsen en groenstrook. Omdat er aan de achterzijde van het perceel geen bebouwing is, geeft dit veel privacy en licht in het huis. Vanaf de lente, wanneer de natuur weer ontluikt, ervaar je al snel een gevoel van buiten door het zicht op de oude bomen achter de groenstrook.

Zet de verhuisdozen maar alvast klaar, want jullie hoeven alleen nog te komen bezichtigen om verliefd te worden op dit huis.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 100 m2, inhoud 360 m3.
• Perceeloppervlakte: 137 m2.
• Bouwjaar: 1983.
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel, AWB, bouwjaar 2014.
• De woning is volledig geïsoleerd en, op de voordeur na, voorzien van dubbele beglazing.
• Energielabel C.
• Schilderwerk binnen: 2016.
• In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen.

Oplevering
In overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 249.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 137 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 360 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie C Perceelnummer 7871 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom