Si-No Makelaars
Madelinushof 7 a
3962 DN Wijk Bij Duurstede
Tel: 0343-592950 / 085-7600523
welkom@si-no.nl
Julianastraat 2, 3961 AC Wijk bij Duurstede
Vraagprijs € 324.500,- k.k.
Omschrijving
Karakteristiek huis in historische binnenstad van Wijk bij Duurstede ideaal geschikt voor starters. Altijd al willen wonen midden in de binnenstad, dicht bij het centrum, het uitgestrekte Kromme-Rijngebied en verschillende sportfaciliteiten? Dit bescheiden huis met tuin en berging met achterom (!) biedt het allemaal.
Omgeving:
Wijk bij Duurstede is een rustige stad in de provincie Utrecht, is direct gelegen aan de Lek en telt ca. 24.000 bewoners. De Julianastraat ligt midden in de historische binnenstad met een leuk divers winkelaanbod, gezellige horeca en is op loopafstand van Kasteel Duurstede en kasteelpark. In de stad kent een actief verenigingsleven en er worden jaarlijks verschillende evenementen georganiseerd. De ligging nabij de Lek, biedt ook veel recreatieve mogelijkheden. Fietsen, zwemmen, varen mountainbiken of wandelen in het Kromme-Rijn gebied of de uitgestrekte bossen van de Utrechtse heuvelrug. Ook de bereikbaarheid is prima. Wijk bij Duurstede ligt aan de N229, die ontsluit richting de A12 en Utrecht. Ook heeft Wijk bij Duurstede verschillende busverbindingen richting Amersfoort, Utrecht of Zeist.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet met fontein en geeft toegang aan de woonkamer. De doorzon-woonkamer (ca. 7,54 m x 3,35m) is voorzien van een schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. De eenvoudige open keuken (ca. 2,48m x 1,05m) is voorzien van diverse apparatuur met o.a. een 4-pits gascomfort met RVS afzuigkap, een spoelbak in een granito aanrechtblad, een koelkast en een magnetron. De keuken biedt ook toegang aan de achtertuin.
Eerste verdieping:
De trapopgang naar de eerste verdieping, biedt direct toegang naar een gezellige slaapkamer (ca. 2,5m x 4m) en een badkamer (ca. 2,66m x 2,05m). De slaapkamer is voorzien van een dakkapel voor en achter, een vaste kastenwand en een aparte kast voor de CV-opstelling (Vaillant HR Solide uit 2008). De badkamer is voorzien van een tweede toilet, douche, vaste wastafel en de wasmachine-aansluiting.
Perceel, garage en bijgebouwen:
Het perceel is groot 75 m2. De gezellige, zonnige achtertuin heeft een achterom welke uitkomt op een binnenplaatsje achter de Muntstraat en de Langs de Wal. De afmetingen van de achtertuin zijn ca. 7m x 5m en is gelegen op het Zuidwesten. De middag- en avondzon kan heerlijk genoten worden op het terras aan de achterzijde van het huis.
Het perceel is kadastraal bekend: Gemeente Wijk bij Duurstede, sectie B met nummer 264. Het eigendom is door de huidige eigenaar in 1996 verkregen.
De achtertuin is voorzien van een berging met kap en is voorzien van elektra.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar: ca. 1900
* Perceeloppervlak: 75 m2
* Woonoppervlak: ca. 55,20 m2
* Bruto inhoud: ca. 229,51 m3
* Bouwjaar CV: 2008, combiketel, Vaillant (Hr Solide)
* Openbaar parkeren in de binnenstad is vergunning plichtig
* Het huis is gelegen in een Beschermd stadsgezicht
* Notaris: Het notarieel transport zal plaatsvinden bij Heuvelrug Notarissen te Wijk bij Duurstede
Oplevering:
In overleg. Oplevering op korte termijn is bespreekbaar.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 324.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.900,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Eindwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwperiode
-1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
55 m²
Woonkameroppervlakte
25 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
230 m³
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
12-06-2025
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant HR Solide (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
35 m² (7.0 m bij 5.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wijk bij Duurstede
Sectie
B
Perceelnummer
264
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom