Aardbeiengaard 1

Omschrijving

INLOOPMIDDAG | WOENSDAG 19 OKTOBER | 15:00 – 17:00 UUR

Ben je op zoek naar een fijne, goed onderhouden, eindwoning (energielabel A) op een groene locatie in een kindvriendelijke omgeving? Dan is dit je kans!

De huidige eigenaar heeft de woning in 2018 voorzien van HR++ beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie wat een enorme pré is in deze tijd!

Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers (vier mogelijk), een moderne badkamer en een heerlijke achtertuin gelegen op het noordwesten met veel privacy.

Ligging
Het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede met vele winkel- en horecavoorzieningen is op zeer korte (fiets)afstand alsmede speeltuinen, sportverenigingen, kinderboerderij, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A12, A2). Wijk bij Duurstede is een levendige stad met vele activiteiten, variërend van sport- en cultuurmanifestaties tot feesten en festivals. Maar ook in de omgeving is het heerlijk vertoeven. Houdt u van fietsen en wandelen, dan zijn er vele routes beschikbaar langs dijken, weilanden, boomgaarden, kastelen en landerijen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, nis voor een eventuele garderobe, vernieuwd toilet (2018) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is straatgericht en heeft mede door de diepe en groene voortuin vrij uitzicht. De woonkamer is voorzien van een provisiekast, een fraaie laminaatvloer en gestuukte wanden. Aan de achterzijde bevindt zich de L-vormige keuken met houten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en combioven. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. Door een moderne houten roldeur in de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping afgesloten. Zowel de trap naar de eerste als naar de tweede verdieping is fraai bekleed in 2018.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne geheel betegelde badkamer (2018) met wastafelmeubel, toilet, ruime inloopdouche, designradiator en venster. De wanden van de eerste verdieping zijn voorzien van stuukwerk en de vloer van fraai laminaat.

Tweede verdieping
Zolderruimte met opstelplaats c.v.-ketel, wasmachine-/droger aansluiting en royale bergruimte. Op deze tweede verdieping is het mogelijk om met enkele aanpassingen een vierde slaapkamer te realiseren. De zolder is geïsoleerd, heeft een dakvenster en is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Tuin
De veel privacy biedende achtertuin met achterom is gelegen op het noordwesten, heeft een terras, een grasveld, aan weerszijde een border en een vrijstaande stenen berging (ca. 6 m2) met een groendak (Sedum beplanting). Er is een buitenkraan en een stroompunt aanwezig.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 86 m2, exclusief zolderruimte van ca. 14 m2 met mogelijkheid tot het realiseren van een slaap- en/of werkkamer;
• Inhoud: ca. 392 m3;
• Berging: ca. 6 m2;
• Perceeloppervlakte: 159 m2;
• Bouwjaar: 1977;
• Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel, Intergas ca. 2010;
• Energielabel A, Dit label is geldig tot 14-11-2030;
• De woning is voorzien van houten kozijnen, HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie;
• Schilderwerk buiten 2019;
• Parkeren in directe omgeving.

Oplevering
In overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.058,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 392 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (10.0 m bij 5.75 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie C Perceelnummer 8097 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties